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向島の飲食店物件情報(350万円で開業できる!)

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    〜向島の物件、譲渡価格が下がりました〜

     



    1か月前に口コミ公開された↓物件情報ですが
    造作譲渡料が下がったとのことで再アップさせていただきます。

    物件はスカイツリーで有名な「押上」(向島・曳舟)。
    正式な所在地は、
    墨田区向島5-34-9 メゾンクレール1階

    普通賃貸契約(3年・更新1ヵ月)で
    家賃は月160,000円(税込172,800円)
    広さは、51.65屐別16坪)
    (保証金6ヵ月・礼金2ヵ月・平成2年築)

    現在は串揚げ屋さんが営業中ですが、オーナーさんから
    「誰かこの店舗を借りたい人がいたら譲りたい」

    と紹介されました。こちらのオーナーさんは

    代々木上原でも店舗を経営していますが

    2店舗間の距離があるので人手不足の時に

    同時営業が難しいとのこと。

    自宅近くの代々木上原店に集中したいようです。

    1階路面店なので、坪あたりの家賃が約1万円/月は、かなり安い!
    「なぜか?・・・」

    駅からちょっと距離がありますからね。
    (住所から検索して地図をみてください)
    曳舟駅から約600メートル(7〜8分)
    押上駅から約800メートル(10分)

    でも、土地勘がある人ならお分かりのように、ここは向島の料亭街。
    周辺の料亭に挟まれた立地で、
    お發い店もお安いお店も飲食店が点在しています。
    そして、近所(100メートルくらい)に
    居酒屋の聖地の1つ、いつも満席の「かどや」もあります。
    https://tabelog.com/tokyo/A1312/A131203/13072744/
    さらに、芸者さんに人気の「秀寿司」がお隣です。
    https://tabelog.com/tokyo/A1312/A131203/13058824/

    また、元々は「料亭の離れ」としてこの物件はスタートし
    (出入り口が2つあるのは、その名残です。
    だから雰囲気がいいんです)、
    その後、韓国料理屋となったこともあることから
    設備的に「換気」にも力が入っています。
    (焼き鳥、蕎麦、和食、居酒屋等で自分のお店を持ちたいと
    思っている人には特に向いています。
    もちろん、昔ながらの和の雰囲気をベースにした
    洋でも洒落てるかもしれません)

    そしてこの物件、下見に行ってみてください。
    外観・内装とも気に入る人は、惚れてしまう物件だと思います。
    とっても落ち着きある雰囲気。

    現オーナーさんは造作譲渡料として

    290万円の希望(1か月前)でしたが
    現在「150万円」に変更となりました。
    人手不足の状況での遠隔2店舗経営は大変で、
    できれば早めに代々木上原に集約したいとのことです。
    (次の方が決まるまでは、営業するようですが)

    開業資金を500万円以内で考えている開業希望者には
    ぴったりの物件です。
    月々の家賃も安いですし、近隣の方なら収益性のある
    事務所代わりに借りるのもありかもしれません。

    <一例>
    1、物件取得費 礼2+保証金6+手数料1+前家賃1=約165万円
    2、造作譲渡料 150万円
    3、内装 どこまで手を加えるか(そのまま使えますが) 
    4、備品・雑費 同じくどこまでか 
     *3+4を35万円予算枠としたら
    -------------------------------------------
     約350万円(+広告費・食材調達)
    で開業も可能です。
    200万円近く溜めていれば、残りを政策金融公庫から借りて
    オープンすることもできることでしょう。

    興味を持たれる方がいましたら、まずは現地を見てみるのを
    オススメします。
    駅からの距離感や、周辺雰囲気、店舗外観、内装、現在の備品・・・
    内覧したい方がいましたら現オーナーさんをご紹介します。
    ご連絡お待ちしています。

     

     

     

     

     

     

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    ●僕のお仕事は、飲食プロデューサー・コンサル。
    の著者です。
    飲食業界に興味ある人は→ http://meroom.com
    <↓昔からやってる主催イベント:どれも10年前後?w>

     

    ●5/14(日)15:00〜飲食交流会

     会場: andy/エンディ<西麻布>
     東京都港区西麻布1-13-14 ¥1800

     

    ●6/24(土)18:00〜21:00

     「1人1本持込日本酒会」

     会場:九州琉球ダイニング「あいたか」<高井戸>

     杉並区高井戸東3-8-13-1F(高井戸駅から1分)

     会費:¥4500 (+持込日本酒1本)


     

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